Cụ thể, theo Điều 76, Luật Nhà ở 2023 quy định, những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:
đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/01/2025
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025).
Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.
(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/01/2025 (Hình từ internet)
Từ 01/8/2024, sẽ bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội
Theo khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, một trong những điều kiện quan trọng để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội.
Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú trên 01 năm tại tỉnh, thành phố nơi có nhà đất.
Quy định này đã phần nào hạn chế người dân trong việc tiếp cận tới nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú để được mua nhà ở xã hội.
Theo đó, người dân, doanh nghiệp chỉ cần đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu về nhà ở và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản ban hành liên quan thì sẽ được hưởng chế độ nhà ở xã hội từ 01/8/2024.
Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề ai được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ 01/8/2024?
Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài
Điều kiện được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
Theo khoản 7, khoản 8 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong, ngoài khu công nghiệp cần đáp ứng được các điều kiện sau:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp phải có:
- Công nhân đang làm việc trong khu công nghiệp muốn thuê nhà lưu trú công nhận phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp về kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Nhà lưu trú công nhân do chủ đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân: Việc xét duyệt cho thuê do chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú thực hiện.
- Nhà lưu trú công nhân do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp cho thuê lại: Việc xét duyệt cho thuê do chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó thực hiện.
Điều kiện để được vay vốn ưu đãi của Nhà nước
Theo khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người có thu nhập thấp khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả được nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư
- Khoản tiền vay được đảm bảo bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng 03 bên.
- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư
- Đáp ứng ứng được điều kiện vay vốn theo quy định về các tổ chức tín dụng
* Lưu ý: - Mức vay vốn khi mua, thuê mua nhà ở xã hội: Bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà.
- Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo được quy định trong từng thời kỳ.
- Lãi suất nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay.
- Thời hạn vay: Do các bên thỏa thuận phù hợp với nhau theo khả năng trả nợ của khách hàng. Tuy nhiên tối đa không được quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Tổng hợp chính sách hỗ trợ nhà ở cho đối tượng chính sách, hộ nghèo
Cụ thể, các chính sách hỗ trợ nhà ở cho đối tượng chính sách, hộ nghèo bao gồm:
Ai được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ 01/8/2024?
Vừa qua, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 với thời điểm Luật hiệu lực là từ 01/8/2024. Theo đó, từ 01/8/2024, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(3) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, thường xuyên bị tác động bởi thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.
(4) Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(5) Người có thu nhập thấp khu vực đô thị.
(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
(7) Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
(8) Cán bộ, công chức, viên chức
(9) Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do:
(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
So với Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi và bổ sung 01 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Theo đó, nhóm đối tượng trên sẽ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 7 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.
